なお、賃借権を新所有者にも対抗できる場合、敷金返還債務も新所有者が引き継ぐとした裁判例がある。 土地は地理的位置の固定性を有するが、地殻変動や水害などにより地形が変化し、水没してしまうこともある。 たとえば、「このマンションは100戸ある」という場合は建築物全体を指し、「マンションを借りる」という場合は専用部分を指すものと考えられる。 このためディベロッパーや施工者と近隣が、深夜や休日に工事を行わない、などの工事協定を結ぶことも多い。 日本では関東大震災後に同潤会アパートが建設された。 このような場合、スカイラインの不一致が生じうる。 人口の増減 * 増加数ヘクタールの面積に、場合によっては一気に数千人が転居してくるため、人口密度が一気に増加しこれによって地域の環境が悪化することがある。 管理運営 以前は上階や隣の住民による騒音問題が一番であったが、管理組合が抱える昨今の一番の問題は管理費及び修繕積立金の滞納である。 物の使用収益を認める（貸す）当事者をハウジングニチエー（ちんたいにん、ちんがしにん）・貸主、物の使用収益を認められた（借りる）当事者を賃借人（ちんしゃくにん、ちんがりにん）・借主という。 総会決議を経てない限り、管理会社、管理員（管理人）、防火管理者などとは関係がない。 また居住者ではなく来訪者による放置駐車もよく見られる。 （ただし、すでにできあがったマンションの撤去を求めた住民の請求に関しては却下）このように、マンションは周辺との景観の調和を乱す要素が多く、問題が生じることがある。 ただし配管などを通して音が漏れてくる場合もある。 承諾がある賃借権の譲渡 賃借権が譲渡された場合、それまでの賃借人が契約関係から離脱して、従来からのハウジングニチエーと新たな賃借人の間に契約関係が移転する。 この支払が賃借人の主たる義務であることは前述したが、賃料の設定、特に事後的な改定については、古来紛争が生じやすい問題である。 日本は急速な高齢化が進んでいるものの、他国のこういった事例に気づく動きがないことを、藻谷浩介が指摘している。 販売業者 分譲マンションの場合、区分所有権を販売をする業者。 隣室や上下階の生活騒音は、法令等の違反となるような大音量でなくとも、音質や頻度によっては不快に感じることがあり、またその程度が人によって大きく異なる。 アパート(apart)とは、建物の内部を複数に区切り、それぞれを独立した住居として居住者に賃貸する集合住宅。 マンションという語は、日本のディベロッパーが高級な共同住宅の名称を付ける際、ロンドンなどで共同住宅の名称に用いられている名称のうちから「マンション」を選んだことから、日本語では広く共同住宅を指す名詞として定着しつつある。 建替えに賛成しない者がいる場合、その部屋を、建替える者による建替組合が時価で買い取らなければならない。 本記事では主に日本語での用法について述べる（定義および英語での用法についての詳細は下記を参照）。 日本 バブル景気には、都心での土地高騰の影響やリゾートブームなどで郊外における建設が多く、またユニークで多種多様なものが提案された。 地価も、他の財と同様に、需要と供給の相互関係、代替競争関係にある他の財、不動産の価格等によって左右される（参考：不動産鑑定評価基準）。 原状回復とは、目的物を契約前の状態に戻すことである。 経済学における土地は、資本、労働、経営（組織）とならび、付加価値を生み出す生産要素としてとらえられる。 マンション管理士は、区分所有者によって構成される管理組合に適切な助言などを行う専門家であり、マンション管理士でない者はマンション管理士を名乗れない名称独占資格である。 その形には、社会の変化に応じて流行もあり、和風住宅、洋風、欧風住宅といった呼び名があり、また、高齢者の在宅ケアなどのための同居する人が増えるようになり、二世帯、三世帯住宅や、高齢者住宅、バリアフリー住宅といった呼称も出てきた。 これらはいずれも、既存住民とマンション住民のコミュニケーションが成立していないためにおこっていると考えられている。 ※ただし、借地関係や借家関係の最短期間や最長期間については借地借家法が適用され以下のように修正を受ける。 * ワンルーム型: 居室、ダイニング、寝室等に仕切りがなく一体になっている。 * コーポラティブ方式コーポラティブ方式とは、自ら居住するための住宅を建設するものが組合を結成し、協同して事業計画を進め、土地の取得、建設の設計、工事発注、その他の業務を行い、住宅を取得する方式。 差別化を図るため、マンション（本来は邸宅の意味）という名称がよく使われるようになった。 廊下 * 片廊下（開放廊下） * 中廊下共同住宅の廊下幅は、建築基準法施行令により、両側に居室がある中廊下式では1.6m以上、その他の廊下（片廊下など）では1.2m以上としなければならない。 構造上は100年持つマンションでも、配管等が劣化していくため、現実には30年程度で建替え又は大規模修繕の必要性が発生する。 1979年の月協定により地球以外の土地の所有は、国家・個人いずれも認められないとされているため、この条約に批准している国家に属する者は所有ができないとされている。 私道の所有者に事前の協議もないままマンションを建設し、いざとなってから通行を拒否された例もある。 その後、これらの規定は借地借家法第10条（借地権の対抗力等）、第31条（建物賃貸借の対抗力等）に吸収されている。 上階からの騒音は床スラブが厚いほど、また直張りよりも二重床のほうが軽減される。 * ライフサイクルコスト（生涯費用）: 調達可能な金額であるか。 * 機能的なもの: 使用目的・体積・面積・質量など。 例えば、賃貸している家が雨漏りするならば、それを修理するのはハウジングニチエーの義務ということになる。 マンション管理士は、区分所有者によって構成される管理組合に適切な助言などを行う専門家であり、マンション管理士でない者はマンション管理士を名乗れない名称独占資格である。 問題事例 日照権の問題特に住宅地において問題になることが多い。 英語「アパートメント(apartment)」を元にした和製英語。 他にはSI補助単位系としてアール（同10m四方）、ヘクタール（同100m四方）や、日本の尺貫法による単位として坪（同約3.3平方メートル）などが用いられる。 従来、賃借人が借地上の不法占拠者などを排除しようとする場合、債権者代位権（423条）を流用して、ハウジングニチエーの所有権に基づく物権的妨害排除請求権を、賃借人が代位行使するという法律構成がとられてきた。 * 最長期間 o 借地借家法上の借家権の最長期間について制限はない（借地借家法29条2項）。 このためディベロッパーや施工者と近隣が、深夜や休日に工事を行わない、などの工事協定を結ぶことも多い。 マンションと豪邸をわけて紹介するのがマスコミでは普通なので、混乱が生じている。 よって、ハウジングニチエーは、これによる担保責任を負う場合がある。 なお、農地の賃料減額請求については農地法が、借地（建物所有を目的とする土地賃貸借）・借家（建物賃貸借）の賃料変更については借地借家法が、それぞれ特則を定めている。 そして所有形態としては、「アパート」が一般に賃貸であるのに対し、「マンション」は分譲（区分所有法）されるものが多い、という相違点がある。 賃借権の対抗力 ハウジングニチエーが賃貸借の目的物を譲渡した場合、賃借人は（後述の対抗要件を有しない限り）新所有者に対して賃借権を対抗できない。 これを賃借権の物権化という。 不動産賃借権の対抗力 抵当権者の同意の登記がある場合は、抵当権者に対抗できる（387条）。 賃貸借契約の法的性質は諾成・有償・双務契約である。 この例外は、あくまでもハウジングニチエーの賃料確保のためであって、ハウジングニチエーに望外の利益を得させるためのものではないから、ハウジングニチエーが転借人に請求できる金額は、ハウジングニチエーが賃借人に対して有する賃料債権の額が限度となる。 その後、これらの規定は借地借家法第10条（借地権の対抗力等）、第31条（建物賃貸借の対抗力等）に吸収されている。 量産品の場合の製作継続期間中に途切れることなく調達可能であるか。 管理費や修繕積立金を預金として管理している場合、大規模なマンションでは、修繕積立金が億を超える金額になることもある。